Overwaarde in je huis: hoe maak je er gebruik van?

Wat is huisoverwaarde eigenlijk?

Overwaarde is het verschil tussen wat je huis nu waard is en wat je er nog op schuldig bent. Stel: je huis is € 480.000,- waard en je hebt nog € 200.000,- hypotheekschuld. Dan heb je € 280.000,- overwaarde. Deze waarde zit in je huis, maar je kunt er niet zomaar mee betalen. Je moet het eerst omzetten in beschikbaar geld dat je kunt gebruiken.

Praktische manieren om je overwaarde aan te spreken

Wil je je overwaarde vrijmaken? Dan zijn er verschillende mogelijkheden die je kunt overwegen. Elke optie heeft zijn eigen voor- en nadelen, afhankelijk van jouw persoonlijke situatie.

De meest gekozen oplossing is een hypotheekverhoging. Hierbij leen je extra geld bij je huidige geldverstrekker, waarbij je woning als onderpand dient. Je vergroot dus je bestaande hypotheek. Het voordeel: je blijft bij dezelfde geldverstrekker en de aanvraagprocedure is relatief eenvoudig. Let wel op: je maandlasten stijgen omdat je meer geld leent. Ook moet je aantonen dat je inkomen voldoende is voor de hogere hypotheek.

Opeethypotheek

Ben je 60 jaar of ouder en heb je een beperkt inkomen? Dan is een opeethypotheek wellicht interessant om te overwegen. Bij deze vorm ontvang je het gewenste bedrag in één keer uitgekeerd. Je hoeft maandelijks niet af te lossen. De rente wordt bij de lening opgeteld en het totale bedrag wordt doorgaans terugbetaald bij verkoop van de woning of wanneer je overlijdt. Let op: de schuld groeit door de oplopende rente. Daardoor blijft er uiteindelijk minder overwaarde over voor bijvoorbeeld je erfgenamen.

Verhuizen

Tot slot is er de optie om je huis te verkopen en te verhuizen naar een goedkopere of kleinere woning. In ons voorbeeld verkoop je je huis voor € 480.000,-, waarna je eerst je hypotheekschuld van € 200.000,- aflost. Het resterende bedrag van € 280.000,- kun je vervolgens vrij besteden. Je kunt dit geld gebruiken om een nieuwe, kleinere woning te kopen, te investeren of om van te genieten. Deze keuze geeft je de meeste financiële vrijheid, maar betekent natuurlijk wel dat je moet verhuizen en afscheid neemt van je huidige woning.

Hulp nodig?

Neem contact met ons op. We helpen je de beste manier vinden om je vermogen in te zetten en bespreken welke optie het beste bij jouw situatie past.

Bovenstaand nieuwsbericht is gepubliceerd op 08-05-2026. Dit bericht is met veel zorg en aandacht samengesteld. Desondanks kunnen wij niet volledig instaan voor de correctheid, volledigheid of actualiteit van de informatie.
Maak een afspraak met ons om de meest recente informatie te ontvangen.